Bienvenue au projet: Les Jardins Lorrain

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Secteur: Rue Maurice-Beaudoin, Gatineau

Complexe harmonieusement conçu avec 6 bâtiments, de 4 à 5 étages chacun, comprenant 195 logements, piscine et équipements communs.

Vision:

Créer un développement axé sur la communauté offrant un mode de vie moderne, une excellence architecturale et des types d'unités diversifiés.

195 unités
5 étages
54 x - 1 chambre
108 x - 2 chambres
4 x - 2 chambres + bureau
29 x - 3 chambres

Avantages: Réduction des coûts des matériaux, contrôle de la chaîne d'approvisionnement, livraison plus rapide des projets.

Espaces verts: Amélioration de l'harmonie du cadre de vie.

Chemin multifonctionnel: Sécurité des piétons et des cyclistes dans le nouveau quartier.

Configuration des bâtiments: 6 immeubles d'habitation de faible hauteur, différents logements dans chacun d'eux, stationnement souterrain.

Configuration des bâtiments;
-16
-24
-24
-27
-52
-52

Revenu prévisionnel:

Le revenu net d'exploitation attendu pour la première année complète est de 3 693 285$.

Taux de capitalisation:

Les propriétés similaires affichent des rendements de 3,84% à 4,99%. Le taux recommandé est de 4,10 % à 4,60 % pour cette propriété.

Valeur estimée:

La valeur du bien est estimée entre 80 300 000$ et 90 100 000$. Une valeur moyenne de 85 000 000$ est suggérée sur la base de l'approche par les revenus.

Loyer de base prévu:

Entièrement occupé aux taux du marché
Revenu locatif de base prévu: 4 180 800$

Revenu de stationnement:

188 places de stationnement souterrain
Taux prévu: 100$ par place
Revenu de stationnement: 225 600$ par an

Résumé financier:

Coûts d'acquisition:
- Terrain 16 200 000$
- Bâtiment 68 800 000$
- Total - Prix de vente: 85 000 000$

Recettes et dépenses:

- Revenu brut d'op: 5 065 200$
- Vacance et crédits: 101 304$
- Revenu brut effectif (RBE): 4 963 896$
- Dépenses: 1 270 611$

Flux de trésorerie:
- Revenu net d'exploitation: 3 693 285$
- Service de la dette: 2 959 804
- Flux de trésorerie (avant impôts): 733 480$
+ Total des capitaux propres (paiement du capital): 416 061$
- Flux de trésorerie + capitaux propres: 1 149 524$
+ Appréciation: 5 955 280$
- Flux de trésorerie + QE + App: 7 104 822$